昆明财务记账公司认为商业地产项目作为企业以赚取租金或资本增值为目的的资产，在建设投资阶段计入在建工程。如果未来用途不明确，也可将其计入存货账户，在达到可使用状态后，从在建工程或存货转入投资性房地产(办公和零售物业)或固定资产(酒店和工业物业)账户。投资性房地产按照取得的总成本进行初始计量，后续计量可采用成本或公允价值计量;包括在固定资产中的资产按成本进行初始计量并计提折旧。

　　昆明财务记账公司认为与住宅开发销售企业不同，其资产主要为持有待售的房产，计入流动资产存货账户。商业地产企业的商业物业通常计入投资性房地产或固定资产账户，使得其资产以非流动资产为主，商业物业的投资规模较大，因此账面价值通常较高。部分商业物业可能以公允价值计量，在房地产市场火爆的背景下，可以产生较高的资产增值。

　　昆明财务记账公司认为由于商业地产的下游需求通常在一定时期内保持相对稳定的水平，商业地产项目的租金水平和出租率一般不会在短时间内发生剧烈变化，企业的利润和现金流相对稳定，没有明显的规模扩张。同时，由于企业可能选择将物业租赁成本计入管理费用，商业地产企业的成本或规模相对较大。

　　昆明财务记账公司认为商业地产前期投资巨大，回报周期长。目前我国租赁不动产融资领域的发展处于探索阶段。在商业地产缺乏大规模资金投入退出机制的背景下，企业在商业地产经营中的投入通常更为稳定，后期运营过程中的资金需求相对较低，因此商业地产行业的整体财务杠杆水平低于住宅开发行业。

　　昆明财务记账公司认为计量的主要问题是选择计量属性。根据财务会计的固有特性，一项交易和事项在发生时以公允价值计量后，只要与该交易相关的资产和负债没有发生后续变动，就不应进行后续计量。因为这是财务会计保持财务记录真实性的基本保证。会计和经济学在计量上的较大区别在于，前者反映的是成本，而后者要求反映的是企业的价值。价值随着市场价格的变化而变化，不可避免地带来计量的主观随意性，受风险和不确定性影响较大。

      以上就是昆明财务记账公司介绍的的内容了。